西安:老旧小区问题多 管理费标准还停在20年前

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2015-09-14 08:08西部网评论(人参与)

  西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》)环境脏乱、屋顶漏水、安保法子差,有些似乎将会成为了老旧小区的“代名词”。而最近西安的连续降雨,又让有些老旧小区的疑问凸现出来。记者调查走访了解后发现,有些老旧小区住户和物业之间普遍是占据 矛盾的,这才是激发有些疑问的主要原应 之一。

  71岁的蔺先生住在老旧小区集中的西安市莲湖区青年路,从1984年到现在,他在西安市百货公司家属院将会居住了31年了,说起小区的环境和管理,蔺先生表示很无奈。

  西安市百货公司家属院住户蔺先生:我在最高处住着呢,最高处有之前 (下雨)漏水,那次我顶棚(漏水)维修都买车人掏钱,谁给谁报销呢?现在都没办法 管,谁管呢?

  在西安市碑林区东县门小区记者看后,将会最近几天的连续下雨,住在顶层的张先生家客厅将会经常出现了多处渗水的具体情况。

  西安市东县门小区住户张先生:从上次下雨到现在,统统(客厅屋顶)十几个 (渗水),现在发现有些起泡 真正不行了,再给(房东)话语。

  张先生告诉记者,将会房屋年久失修,和买车人家具体情况一样的住户还不少。除此之外,小区的环境卫生和安全疑问也让住户们十分头疼。

  西安市东县门小区住户:有之前 有些马路也是,纸啊飞飞扬扬,狗屎啊很糙多,每个小区都有打扫卫生的,咱们这看后不见另一个人打扫卫生。

  西安市东县门小区住户:你想这丢车啥的都有正常的。

  记者了解到,东县门小区建成至今将会有二十一年的时间了,小区共有三百户业主,其中,租住户占到了一半以上。面对另一个人儿的抱怨,物业公司的工作人员也真是委屈。

  西安群力物业管理有限公司工作人员张英民:将会这毕竟是个老小区了,94年回迁的,管理费,日常养护费,都有94年的标准了,另一个人儿现在说收的有些费用统统(一户每月)8块5是管理费,日常养护费每平方是1毛6 匮乏用,缘何会够?够用了另一个人儿的工资也会非常高,你就像另一个人儿的维修工的工资三个 月才1100多。

  张英民告诉记者,将会物业管理费入不敷出,对于小区的房屋维修等疑问,另一个人能够能 和业主协商对半承担维修费用。而原先的外理法子,另一个人同意都另一个人反对。对于通过收取大修基金来改善小区环境的法子,张英民说,有一定的困难。

  西安群力物业管理有限公司工作人员张英民:老小区了,肯定还是没办法 大修基金嘛。

  记者:有没办法 想过申请收一下大修基金之类的?

  西安群力物业管理有限公司工作人员张英民:想过嘛,那肯定的,统统能申请上了,另一个人儿都交了,能把小区的外观能(改善),统统说另一个人儿能管理得更好,那肯定是更好的嘛。大修基金毕竟是遗留疑问,这毕竟是老小区,新建的小区当然能够(收),这毕竟是94年的老小区。

    相关部门:加快老旧小区物业化管理 建议专项维修资金分批次缴存

    采访中记者还了解到,目前西安市的老旧小区能够能 少要素有物业公司管理,大多数的小区仍然是由家委会管理甚至是无人管理的具体情况。没办法 ,针对老旧小区经常出现的疑问到底该怎么可不上能外理?老旧小区未来又该怎么可不上能发展呢?

    记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到,目前,西安市有物业管理的小区共有2100个,有些小区中,100年之前 的老旧小区占到了三分之一左右,还有大多数老旧小区没办法 专业的物业进行管理。

    西安市房屋物业管理办公室工作人员陈秦:根据2014年市委一号文件《全面深化城市管理和社会治理改革的若干意见》,要求西安市建立两级政 府,三级管理,四级联动的物业管理模式,进一步将小区的管理纳入到社区管理,确保物业管理小区另一个人管,由社区牵头组织小区业主引进专业化物业管理。

    而对于有物业管理的老旧小区,从事物业管理行业十五年的王国红告诉记者,有些小区产权特征、人员构成都相对多样化,再添加收取的物业费低,是业主和物业之间矛盾突出的主要原应 。

    西安正海物业管理服务有限公司总经理王国红:据我所知,统统老旧小区的物业费还是实行的十年前,甚至十五年前的标准,就原应 物业公司呢入不敷出,物业公司就开始降低它的服务标准,将会降低了服务标准又引起了业主的更加不满,业主又会拒交物业费。

    对于怎么可不上能外理老旧小区占据 的疑问,王国红说,除了建议有些小区成立业主委员会外,政府也应该从基础设施等方面对老旧小区进行改造。

    西安正海物业管理服务有限公司总经理王国红:有些业主拒交物业费、水费、电费、暖气费,有些由政府牵头做到水电气暖入户之前 ,它所影响的可 能统统针对极个别的业主,而没办法 多再影响到有些业主的正常生活;其二,政府统统能牵头话语,对(小区)有些违章建筑进行清理,对腾出来的空地,一方面去完善小 区的环境,比如补栽绿化,增设健身器材,还有一要素空地能够玩转信用卡 来去建设有些经营性的用房,它的收入将来就能够弥补小区物业费的匮乏。

    同时,王国红还告诉记者,利用政府资源,比如推行警车进社区巡逻,不仅能够让老百姓从内心真是安全、对作案分子起到震慑作用外,能够能省去 物业公司秩序维护人员的费用。西安市房屋物业管理办公室工作人员陈秦表示,要想建立老旧小区的长效管理机制,还是要从专项维修资金入手,但要根据实际具体情况 而定。

    西安市房屋物业管理办公室工作人员陈秦:考虑到老旧小区业主的承受能力,另一个人儿建议将原先的一次性缴清,改为分批分次缴存,原先能够能缓解业主的压力。